新年明けましておめでとうございます

皆様、新年明けましておめでとうございます。

 

今年も一年、安全で安心な不動産のお取引ができますよう、全力でサポートさせていただきます。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

 

昨年の年末は、練馬区で古家付き土地を売りたいお客様や、青梅市で中古住宅を購入したいお客様のサポートを行なっておりました。

どちらのお客様も無事に契約が決まり、今年1月は決済を控えていますので、気持ちを引き締めて行なっていきたいと思います。

 

ところで、現在の不動産市場は「売り手市場」が、長く続いていることをご存知の方も多いかと思います。

建築資材の高騰や、新築物件の売り出し価格の高騰が続いていて、中古住宅の購入を検討される方が非常に多いです。

 

そのような流れから、中古市場は物件が少なくなってきていますので、中古住宅の不足と価格高騰が続いていて完全な「売り手市場」な訳なのです。

 

そうなると、どのようなことが起きているかと言いますと、物件の「買取」が通常の売買とほとんど変わらない金額で取引されていることが多いのです。

 

「買取」とは物件の売却時に、通常の売却のように購入してくれる人を探すのではなく、業者が買い取ってくれる取引を指します。

 

通常の売却のように購入してくれる人を探す場合は、いつ売れるかという事は、わからないのが正直なところです。

購入者さんに出会えるまでは、待っている状態になるのが通常の売却です。

すんなり売れる場合もあれば、なかなか購入者さんが現れずに、少し我慢の時期が必要な場合もあります。

 

ところが「買取」は、業者が買い取ってくれますので、売るタイミングが決められて、現金化が早いというメリットがあります。

購入者さんが現れるのを待つ期間がないのも、買取のいいところだと思います。

 

そして買取のもう一つのメリットは、「契約不適合責任」が問われないとういう事です。

不動産買取で契約不適合責任がなくなる理由は、買主が宅建業者だからです。不動産買取の場合は不動産取引のプロである不動産会社（宅建業者）が買主なので、契約不適合責任はなくなります。

 

しかし、デメリットもしっかり存在します。

それは、通常の売却よりも売買代金が３割程度安くなってしまうという事です。

不動産売買の３割は、かなり大きな金額ですよね。

 

ですので、不動産においての買取は人気がないわけなのです。

 

大切な財産はなるべく高く売りたいのが、売主さんの気持ちですのでちゃんとした金額で購入してくれる人を探すという売却が多いのです。

 

しかし、現在の売り手市場では少し話が変わってきます。

中古物件が品薄な市場においては、不動産の買取も通常の売却とほとんど変わらずに取引されている事例が多いのです。

適正価格で買い取ってくれて、現金化が早ければ「不動産買取」はとても有効に使えます。

 

今回の古家付き土地を売りたいというお客様は、売却を急ぐご事情がありました。

 

そこで、今回はある買取業者さんに買取の見積もりい依頼をしました。

 

案の定、私が査定した金額の想定内の査定がつきましたので、お客様に売却方法の種類やメリット、デメリットをご説明させていただいた上で、「買取」という選択をされました。

 

無事に契約が済み一時金を取得され、あとは決済を待つ状態となり、お客様も安心されていました。

 

「売り手市場」の今は、あらゆる方向から検討してみる必要があるかも知れません。

 

ご売却のご相談は、お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

住宅や土地の売却活動のお手伝いを通して、一人ひとりの理想的な暮らしや住み替えのサポートを行いたいという想いを胸に、日々ご依頼に向き合っておりますので、是非お気軽にお問合せくださいませ。

今後とも、お客様にとって有益な情報を発信していきますので、末永くよろしくお願いいたします。